Александр Тупоногов, «Интекрон», Йошкар-Ола

Все мы прекрасно почувствовали, как сильно влияют на экономику строительной отрасли процессы глобального характера. И в первую очередь это, конечно, банковские ставки, как по вкладам, так и ипотеке. На весах, конечно, лучшее соотношение выгоды от вложенных финансовых средств (у кого они имеются) и возможность взять и погашать ипотеку.

Строительные компании в 2025 году временно заморозили свои существующие проекты и резко уменьшили объемы будущих строек. Этому способствовала, в том числе, высокая банковская ставка по вкладам — очень многие «вынули» деньги из оборота и отдали под высокий процент. Как мы знаем, в банках «лежат» огромные финансовые суммы. При этом незавершенное строительство просто встало, и до июня 2025 года практически не двигалось. На это жалуются почти все «дверники», и не только из Йошкар-Олы.

При этом строители в 2025 году в очередной раз повысили, думаю, и дальше будут повышать стоимость квадратного метра. Согласно данным исследования аналитиков «Сбера», цены на новостройки в России за год выросли на 4,2 %, а на вторичное жилье — на 6,5 %.

По данным Росстата, объем ввода жилья в январе-июле этого года упал на 4 % г / г, а отдельно в июле — сразу на 13,8 % г / г.

Заметно снижается и спрос. С июля 2024 года по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках общей площадью 21,9 млн кв. м, что на 38,7 % ниже в лотах и на 37,2 % меньше в метрах. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет «ДОМ. РФ».

В июле 2025 года на федеральном уровне снова стали обсуждать вопрос развития строительной отрасли России, своевременной сдачи жилья, инфраструктурных объектов, а также снижение ипотечных ставок для отдельных групп населения (семьи с детьми и др. категории). Но это пока остается риторикой, хотя ключевая ставка рефинансирования постепенно снижается.

Все эти процессы напрямую влияют на производителей входных металлических дверей Йошкар-Олы.

На 1 сентября 2025 года почти все производители работают в том или ином объеме. Конечно, со своими трудностями и вопросами. Самый популярный ответ от собственников бизнеса на вопрос о ситуации в работе: «Суеты много, финансового результата мало».

Кстати, 2 небольших производства в Йошкар-Оле прекратили свою деятельность — таким образом, на сегодняшний день насчитывается 86 производителей.

Практически все испытывают проблемы с заказами, и сама ситуация подталкивает к активным действиям:

1. Производители компенсируют часть заработной платы своим ответственным сотрудникам и рабочим.

2. Запускают заказы без оплаты — особенно тренд прослеживается у производств мощностью от 800 дверей в месяц

3. Изготавливают самые популярные модели за свой счет и пытаются их реализовать.

4. Многие собственники сами стали выезжать в регионы и искать заказчиков (наверное, в силу оптимизации менеджерского состава).

5. Стали оптимизировать площади и искать более дешевую аренду.

6. Усилилась ценовая конкуренция.

7. Многие стали задумываться о дифференциации бизнеса, но для этого нужна новая команда — поэтому у многих новые проекты замораживаются или теряют актуальность.

8. Часть производителей продолжают обновлять производственный парк.

9. Увеличилась просроченная дебиторская задолженность.

Производители дверей все больше стали использовать товары поставщиков с «длинной» отсрочкой. На 1 сентября 2025 года выпуск продукции у производителей дверей Йошкар-Олы, на наш взгляд, снизился на 27 процентов, а продажи упали до 36 процентов (данные без Феррони). Отчетливо видна «перетарка» дверей на складах самих производителей. В августе волнами почувствовалось движение у ритейла и части строек, но перепады очень большие. Несколько компаний загружены заказами до конца года, но это не очень большие объемы. Основная масса производителей страдает от недостатка работы, недостатка уже и персонала, ну и прямых финансовых убытков, которые уходят на содержание бизнеса. Отчасти некоторые компании спасаются другими видами дохода — сельским хозяйством, торговлей фурнитурой, сдачей в аренду площадей и т. д.

Структура заказов и производства дверей изменилась и выглядит следующим образом: основная масса — это индивидуальные двери, которые приходится постоянно просчитывать; начиная с июля начали заходить технические и противопожарные двери. В дешевом строительном сегменте работают несколько компаний (например «Феррони» и ряд других крупных производителей), но заказы очень «рваные».

Стоимость двери в течение 2025 года меняется, но не существенно, поскольку очень дешево производители изготавливать отказываются и пытаются удержать рентабельность производства на комфортном уровне.

Из модных тенденций можно отметить повальное «увлечение» черной прямоугольной фурнитурой в контрасте со светлыми или белыми МДФ-накладками.

Что говорят производители про ближайшее будущее: во-первых, все смирились с таким невысоким объемом продаж, но стали более активно искать новых покупателей. Надеются, что их бизнес сохранится, возможно, в каком-то измененном виде, поскольку часть производителей усиливают производственные мощности, также думают и предпринимают попытки вложить средства в другие виды бизнеса. Ну и прогнозируют, что в 4 квартале спрос все-таки вырастет и работа будет.