Евгений Рыльский, директор «Стальные Двери Гладиум»

В апреле 2020 года программа льготной ипотеки под 6,5% годовых начала действовать в России и привела к ажиотажу на российском рынке недвижимости. По данным Росреестра, в мае 2021 года число ипотечных сделок в стране выросло на 87% по сравнению с прошлым годом.

Однако в декабре 2020 — феврале 2021 года положительная динамика, по данным, рассчитанным за скользящий квартал, сохранилась только по показателю ввода жилья населением, тогда как площадь многоквартирного строительства снизилась в годовом выражении. Тренд на снижение объемов текущего строительства многоквартирного жилья наблюдается с середины 2019 года. Это связано с постепенным завершением строительства домов, начатого накануне перехода отрасли на проектное финансирование, а также с возросшими в связи с этим переходом издержками застройщиков и уходом с рынка части небольших застройщиков, которые не смогли продолжить свою деятельность в новых условиях.

В ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве будет во многом зависеть от скорости восстановительных процессов в экономике, решений правительства Российской Федерации в отношении мер поддержки строительной отрасли.

Производство, поставка и монтаж стальных дверей для объектов жилищного строительства всегда неоднозначно воспринимались производителями ввиду постоянно меняющихся требований к характеристикам изделий, а также долгих и сложных бюрократических процессов.

Если вести речь о процедурах и процессах, то из квартала в квартал повышаются требования к производителям и поставщикам по документообороту. Сейчас мало предложить лучшую цену и сроки поставки, не менее важно предоставить профессиональный сервис: пакет чертежей изделий, спецификации на каждый элемент конструкции, детальнейшую проектную документацию, предоставление нескольких вариантов образцов перед проведением любых тендеров и прочее. С учетом финансовых условий работы (речь идет о «длинных» отсрочках, составляющих от 3 до 6 месяцев) все перечисленные бюрократические проволочки становятся негативным фактором для многих производителей стальных дверей.

На данный момент в востребованной линейке дверей для жилищного строительства четко прослеживается несколько ярко выраженных трендов.

Во-первых, отдельного слова заслуживает программа реновации в Москве. Согласно нормативам, зафиксированным на уровне мэра Москвы Собянина в феврале 2020 года, все входные квартирные двери должны быть выполнены из стали толщиной 2 миллиметра. Данное обязательное условие потребовало от производителей стальных дверей, работающих с застройщиками столицы, перенастройки производственных процессов и оборудования, дополнительных инвестиций в материальную базу. Вес данного специфичного изделия 120 – 130 кг, даже неспециалисту ясно, насколько непросто осуществлять подъем и монтаж таких дверей в многоэтажках.

В рамках реализации программы «Доступная среда» большое внимание уделяется удобству перемещений для маломобильных граждан. Эта, безусловно, правильная инициатива привнесла особые требования к дверям — высота порога не более 14 мм, а также увеличенная ширина проема двери вплоть до 1150 мм, причем в зависимости от объекта данные требования всегда индивидуальны.

В последние пару лет наметился еще один тренд — увеличение доли светопрозрачных дверных групп как для фасадов, так и для дверей в местах общего пользования. Причем речь идет как об увеличении общего количества изделий со стеклом, так и о площади стеклянной поверхности изделия.

Рынок жилья, несмотря на ажиотажный спрос последнего года, является высококонкурентной средой, и основные игроки рынка московской недвижимости борются за кошельки покупателей, в том числе уникальностью и разнообразием внешней и внутренней отделки зданий. Зачастую согласованные дизайнерские решения либо трудно реализуемы на практике, либо приводят к удорожанию изделий и увеличению сроков их производства. В порядке вещей может быть ситуация, когда в одном здании устанавливаются двери нескольких цветов окраски, различных размеров по ширине и высоте, с различным решением внутренней отделки. Исходя из опыта работы с одним из застройщиков, апофеозом «кастомизации» стал кейс, когда в 200 единицах поставленных дверей на один небольшой объект было 60 типов изделий. Или еще один интересный факт — общее количество RAL, которые были применены нашей компанией для окраски изделий для жилищного строительства в течение одного календарного года, составило свыше 150 (ста пятидесяти) оттенков…Также, помимо сложности реализации идей дизайнеров, постоянно повышаются требования к качеству и дизайну дверной фурнитуры, что опять же требует дополнительных временных и финансовых затрат производителей.

Таким образом, оценивая наш опыт работы с крупнейшими застройщиками страны, можно сделать следующий вывод: данный сегмент бизнеса интересен с точки зрения объемов заказов, по крайней мере пока правительство РФ заинтересовано в развитии строительной отрасли как системообразующей. Однако постоянно меняющиеся и ужесточающиеся требования крупнейших застройщиков вносят существенные ограничения в работу производителей дверей, не позволяя стандартизировать изделия, что, как следствие, приводит к невозможности автоматизировать производственный процесс, со всеми вытекающими потерями для бизнеса.