Константин Овсянников, генеральный директор «Коммерц-Проект»

Проектные двери
Проектные двери — это деревянные двери со специальными техническими характеристиками, которые необходимы для установки на объектах с повышенной проходимостью и эксплуатацией. Это гостиничный сектор, медицинские и учебно-образовательные объекты.
Гостиничный сектор
В 2022 году в целом гостиничный бизнес чувствовал себя неплохо. Европа для многих стала недоступна, цены на авиаперелеты за рубеж значительно выросли, следовательно, туристы вынуждены были выбирать российские курорты. Хотя некоторые области значительно пострадали из за нехватки туристов, так как было введено ограничение на авиаперелеты в эти области.
Тенденции. В гостиничном секторе особых изменений в плане новинок моделей дверей, в технических характеристиках или каких то других новшеств выявлено не было. Как и ранее, для входных групп в номера в основном используются двери с уровнем огнестойкости 30 мин. и уровнем звукоизоляции 34-42 дБ. По отделке дверных блоков также изменений не наблюдаем, в основном шпон, пластик CPL, реже HPL или окраска по Ral.
Проблемы. Многие заказчики не рассчитывают сроки заказа дверей, думая, что проектные двери можно купить из наличия, как обычные межкомнатные. И так как двери закупаются одними из последних в стройке, то зачастую денег уже нет. Это приводит к закупке дешевых межкомнатных дверей, которые не рассчитаны на повышенные эксплуатационные нагрузки. Такие двери служат один, максимум 2 сезона, и отельеры вынуждены снова вкладывать деньги в ремонт. А в это время происходит вынужденный простой объекта.
Прогноз на 2023. В последние годы идет увеличение номерного фонда на 10 тысяч номеров в год, что в среднем составляет поставку 20 тысяч новых дверных блоков. Не считая ремонта уже существующего номерного фонда в количестве примерно 650 тысяч, т. е. 1 миллион 300 тысяч дверей. Ремонтируется порядка 10 % от общего количества, что составляет примерно 130 тысяч дверей в год.
К 2030 году общий объем номерного фонда хотят увеличить примерно в 1,5 раза, и он составит 910 тысяч номеров, т. е. к 2030 году нужно будет поставить в гостиничный сектор около 550 тысяч новых дверных блоков.
Медицинские объекты
Во многих регионах страны в 2021 2022 годах стартовала программа обновления объектов здравоохранения. Например, в Москве за 2022 год построено 11 новых поликлиник и около 20 прочих медицинских объектов. Ремонтируется 30 50 зданий в год. Всего в Москве в программу вошло 201 здание на капитальный ремонт. Соответственно, и в 2023 году будет продолжаться эта масштабная программа.
Тенденции. Идет определенное увеличение спроса на комплектацию дверного блока для медицинского учреждения металлической или алюминиевой коробкой. Это увеличивает срок службы дверного блока, так как постоянное использование медицинских каталок сильно оббивает дверную коробку. А для защиты дверного полотна используют отбойные пластины из нержавеющей стали: их обычно устанавливают две штуки, одну — на уровне дверной ручки, вторую — снизу полотна.
Еще одна тенденция — это увеличивающийся спрос на композитные, влагостойкие двери.
Проблемы. Основная проблема в данном сегменте — это стоимость медицинских дверей. Металлическая коробка, толстый пластик в облицовке полотна, отбойные пластины из нержавейки, усиленная фурнитура — все это существенно увеличивает бюджет на дверной блок. Медицинские объекты, включенные в федеральную программу на реконструкцию, могут себе это позволить. Хотя много больниц в различных регионах не имеют таких бюджетов и могут довольствоваться «недорогими» дверьми из масс-маркета.
Школы и детские сады
С 2011 года в Москве возвели 530 объектов образования — школ и детских садов. В 2022 году введено в эксплуатацию 34 детских сада.
В планах на 2023 2025 годы — строительство еще 63 новых зданий. И это только в Москве. Похожие планы есть и в других регионах нашей страны, но, к сожалению, не в столь внушающих объемах.
Тенденции. Современные технологии производства могут обычные двери сделать красочными, яркими, добавить различные вставки, картинки, что позволяет украсить интерьер дошкольного образования. В данном сегменте все чаще встречаются нестандартные задачи от дизайнеров.
Проблемы. Проблемы здесь схожи с проблемами в секторе медицинских дверей. Эта ситуация наблюдается у всех социальных объектов в разных регионах страны.
В целом 2022 год для проектных дверей сложился лучше, чем 2021 год. А 2023 год, по прогнозам, будет лучше 2022.

Виктор Гарипов, проектный консультант «РЕНЕССАНС Инжиниринг»

В дополнение к перечисленным в статье типам объектов я бы еще добавил объекты, которые условно можно обозначить как объекты класса «люкс». Почему условно? Потому, что речь идет о функционально различающихся объектах, которые объединяют лишь очень высокие требования к уровню поставляемых материалов и изделий. Это дизайн-зоны строящихся и реновируемых аэропортов, вокзалов, новых ЖК соответствующего класса и, не в последнюю очередь, набирающих объемы и «обороты» крупных объектов релаксации, как в традиционных для отдыха состоятельного класса регионах, так и новых туристических кластерах России. Причем, в последнем случае, речь не только о дизайн-зонах, но обо всем объекте в целом. Цена межкомнатной двери здесь начинается от 100 200 тыс. за «обычную» дверь и простирается до 500 тыс. и более за специальные (противопожарные, звукоизоляционные, санитарно-защищенные и т. п.) двери.
Оценить эту нишу рынка весьма затруднительно, поскольку ни заказчики, ни разработчики, ни, тем более, исполнители не спешат делиться информацией о таких объектах. Но в любом случае речь идет об объемах в десятки, а зачастую и в сотни миллионов рублей за объект в части поставки дверей. Судя по динамике запросов от разработчиков проектов, ожидаемый рост этого сектора в наступившем году аналогичен ожиданиям в части гостиничного строительства, изложенным в статье. Следует, конечно, иметь в виду, что срок от запроса до начала поставок здесь составляет зачастую несколько лет.
Основной трудностью в данном случае является очень и очень непростая техническая сторона вопроса, и это относится не только к дверям, но ко всему комплексу как строительных, так и отделочных и комплектовочных работ. Нередки случаи, когда по этой причине с таких объектов вынуждены уходить не только «дверники», но и генподрядчики с довольно громкими именами.
Например, я не знаю, есть ли сегодня в России производители, способные изготавливать скрытые деревянные звукоизоляционные двери 50+ dB с огнестойкостью EI60 и EIS60 высотой 3 метра с доводчиком и остеклением не менее 80 %. Требования взяты из реального запроса.