Роман Кирильченко, руководитель отдела корпоративных продаж BELWOODDOORS
Корпоративный сегмент в Беларуси достигает дна, и это очень хорошая новость, так как есть предпосылки ожидать роста. В 2017 году в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем площадей в составе бизнес-центров — минус 70 % к 2016 году. В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 45 000 кв. м, что вдвое выше площадей, введенных в 2017 году. Однако это не решает проблемы соотношения спроса и предложения, подписанный декрет, направленный на развитие Парка высоких технологий, будет стимулировать рост качественной офисной недвижимости.
В связи с тем, что данный сегмент имеет довольно высокие барьеры входа из‑за непростой системы сертификации по специальным дверям в Беларуси, с учетом небольших объемов сегмента, затраты на разработку и сертификацию, необходимых продуктов делают малопривлекательным этот рынок для новых крупных игроков. Из действующих игроков стоит отметить активность представителей из стран ЕС и некоторые трудности местных производителей.
На рынке жилья наблюдается некоторое затишье, объем введенных в эксплуатацию площадей за первый четыре месяца этого года немногим уступает году прошлому, при этом ввод жилья с государственной поддержкой в этом году значительно превосходит прошлый. До конца года прирост / спад по объемам не предвидится, годовые цифры, скорее всего, повторят 2017 год. Дальнейшее развитие будет зависеть от кредитных ставок и роста заработной платы населения. Здесь важно отметить, что девелоперы начинают активно развивать сервис для своих клиентов. Времена, когда конечный потребитель покупает квартиру с черновой отделкой, ищет материалы, строителей и выполняет функцию прораба, потихоньку уходят в небытие. Люди научились ценить свое время, правильно считать деньги. Одни девелоперы используют шоу-румы, другие предлагают индивидуальных подход по каталогам, кто‑то держит в штате дизайнеров. Служба «одного окна» у застройщиков находится на стадии развития, и это не может не радовать. В течение нескольких лет объем розницы, через которую закрывались новые квартиры, плавно перетечет в корпоративный сегмент.
В отдельную группу необходимо выделить также жилье с «эконом-отделкой». Пока этот сегмент в Беларуси очень специфичен. Практически все объемы выполнены по государственному заказу фабриками, которые многие годы специализируются только на этих дверях. В ближайшее время пул поставщиков дверей для соц. жилья существенно не изменится. Этому будет мешать низкая средняя стоимость дверного блока и длительные отсрочки в оплате за поставленную продукцию.
По данным «Белстата», за первые четыре месяца этого года объем подрядных работ по виду деятельности «Строительство» вырос на 4,6 % к аналогичному периоду прошлого года, инвестиции в основной капитал выросли на 16,6 % в сопоставимых ценах. Это, безусловно, хорошая новость, т. к. 2017 год заканчивали с отрицательным приростом по данным показателям.
Подытожив, можно предположить, что спад в корпоративном сегменте возможен только в случае экономических катаклизмов, поэтому, вероятнее всего, будет наблюдаться небольшой рост.
Вячеслав Якубик, глава представительства MORELLI BELARUS (Минск)
Самые знаковые объекты 2018 года — стадион «Динамо» и здание Верховного Суда Беларуси. Оба достались польскому производителю Porta, благодаря активной работе белорусского дилера. На тендере Верховного Суда «Ариланту» даже не пришлось сильно напрягаться.
Белорусский завод «БКТ» не смог своевременно провести необходимую сертификацию продукции. А остальные 50 белорусских производителей даже и не пытались участвовать в этой закупке на сумму в несколько сотен тысяч евро! Так и хочется вспомнить старый мем: «Это фиаско, братан!».
Вернуться к списку статей
