САМАРСКИЙ РЫНОК В 2020 ГОДУ будет одним из стабильных в Приволжье

Владимир Пономарев, директор представительства Morelli (Поволжье)

Рынок дверей Самары

За последние 3 года дверная розница в Самаре претерпела существенные изменения. Связано это в первую очередь с ЧМ–2018 и развитием рынка Казахстана. Еще пару лет назад на территории Самары активно работали 7 строительных и дизайнерских центров: ТЦ «Кубатура», ТЦ «Кубатура LUX», ТЦ «На Птичке», ТЦ «Победа», ТЦ «Идея», ТЦ «Мегастрой» и ТЦ «Московский». На данный момент последние 2 центра практически прекратили свое существование. Охлаждение интереса к географически выгодному ТЦ «Московский» возникло за год до ЧМ-2018 в связи с перекрытием основной транспортной артерии города — Московского шоссе на реконструкцию, в дальнейшем торговый центр так и не смог выйти на прежний уровень, потеряв половину основных арендаторов. ТЦ «Мегастрой» — не выдержал конкуренции, еще какое‑то время держался на покупателях из Казахстана, но ввиду развития на территории соседней республики дверной розницы окончательно сдал позиции и лишился 90 % своих арендаторов.

На данный момент активно работают 3 торговых центра, четко распределившие сегменты рынка:

1.ТЦ «Кубатура» — самый посещаемый центр среди среднего и средний+ сегментов. Основные игроки — Sofia, «Волховец», «Фрамир», Estet, Rada, Terem, популярная в регионе розничная сеть «7 дверей», салоны Дверного Синдиката (ProfilDoors и Carda), скоро открытие фирменного салона Torex.

2.ТЦ «Кубатура LUX» — торговый центр задумывался как основной дизайнерский центр. В основу легли фабрики, работающие в премиальном и среднем+ сегментах. Основные игроки — Sofia, «Волховец», Dariano, Portalle, «Гардиан», PerfectoPorte, Terem. Торговый центр достаточно молодой и мало продвигается в городе, в связи с чем не может обеспечить стабильный покупательский поток, при этом данный торговый центр является излюбленным местом дизайнеров и архитекторов города.

3.ТЦ «На Птичке» — наверное, самая неоднозначная локация, возведенная на месте популярного вещевого рынка, центр эконом и средний−сегмента. Несмотря на немного устаревший подход к работе, в данном центре практически нет свободных площадей, по посещаемости занимает второе место после ТЦ «Кубатура».

Стоит отметить направление streetrt., которое практически перестало развиваться. Представлены в основном фабрики из средний+ и премиум сегмента — Sofia, Geona, «Волховец», фабрика Dariano, освоившая торговые площади, любезно предоставленные фабрикой «Александрийские двери» после выхода последних с рынка. Выделяются из общей массы своим нежеланием дислоцироваться в крупных ТЦ — розница «Самарской фабрики дверей», неплохо себя чувствующей в уличном эконом сегменте.

Исторически Самарская область была пересечением торговых путей между Россией и Азией, на территории области расположились представительства крупнейших игроков рынка межкомнатных, входных дверей и фурнитуры — VellDoris, «ВФД», «Дверная Биржа», представительства Morelli и TradeLock.

Не стоит оставлять без внимания местный рынок DIY, практически полностью захвативший эконом сегмент в регионе. На 1,1 млн человек, проживающих в городе, функционирует 8 крупных DIY центра: LeroyMerlin и «Сатурн» по 3 гипермаркета, по одному Castorama и «МаксиДом».

В целом по 2019 г. рынок не претерпел существенных изменений, появились более активные молодые игроки, плавно вытесняющие классическую розницу своими нестандартными подходами к ведению розничного бизнеса. Весь рынок аккумулируется на 3‑х ТЦ и огромном DIY секторе, прочно контролирующем весь эконом сегмент.

Запланированная на 2020 г. глобальная застройка новыми районами, кварталами, жилыми массивами, многообразие выбора строительных материалов и достаточно высокий уровень средней заработной платы позволит Самарскому рынку быть одним из самых стабильных в Приволжском федеральном округе, чего не скажешь о соседних регионах, где ситуация больше напоминает постапокалиптическийхоррор.

Рынок межкомнатных дверей Ульяновска

Рынок межкомнатных дверей Ульяновска последние несколько лет адаптируется под существующие реалии рынка. Если учитывать все функционирующие фабрики по производству межкомнатных и входных дверей (более 40 производств), то можно предположить, что регион изобилует собственной фабричной розницей, но это далеко не так. Всего несколько фабрик представляют розничные салоны на территории региона — Dariano, Rada, DioDoors, «ЛайнДор», «Океан» (PerfectoPorte), Rules (фабрика окончательно трансформировалась в производство по изготовлению комплексных проектов, где межкомнатные двери занимают далеко не первую роль), а также салон производителя премиальных входных дверей DC.

Некогда дверная столица четко обозначила зоны продаж межкомнатных дверей. На данный момент функционируют 6 локаций: Рынок «СтройГрад» на Марата (лидер по посещаемости), сеть ТЦ «СтройГрад» — 3 центра, ТЦ «Звезда» (долгое время был самым посещаемым центром мебельной и дверной тематики). Отдельная локация расположилась вдоль одной из центральных улиц города (Радищева), на сравнительно небольшой территории расположены салоны торговых марок премиального и средний+ сегмента: салоны NewStandart, представляющие продукцию Union и «Волховец». Неподалеку расположились салоны Torex, Sofia, PerfectoPorte, дизайнерский салон RuLes. В недалеком будущем планируется открытие 8 салона межкомнатных и входных дверей известной в городе сети «ДверьЛенд».

Стоит отметить, что ульяновский сектор DIY в последнее время прочно укрепил свои позиции в эконом сегменте. На данный момент в городе функционирует 5 крупных строительных гипермаркетов: LeroyMerlin, «Мегастрой» — 2 шт., «Сарай» — 2 шт. По итогам 2019 г. лучший результат показал гипермаркет «Сарай», обогнав по основным показателям LeroyMerlin, достойным завершением года стало открытие нового гипермаркета «Сарай», являющегося самым большим по площади среди конкурентов.

По итогам 2019 г. стоит отметить адаптацию к рынку ульяновских производителей и постепенный выход из стагнации в среднем сегменте, ослабление позиций в средний+ и премиум сегментах. Существенную роль сыграла слабая застройка и низкий спрос на рынке жилья. Спрос на жилье бизнес-класса практически остановился.

Прогноз на 2020 г. малоутешителен, рынок от среднего до премиум сегментов продолжит стагнировать, эконом сегмент консолидируется вокруг основных DIY локаций, возможно закрытие нескольких крупных игроков.